Dans le Lot, une des entreprises de référence de construction bois de la région toulousaine, la société Canadian Wood Homes, construit sa maison témoin BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Lors du deuxième épisode, dans le numéro précédent, vous avez pu suivre le chantier jusqu’aux doublages intérieurs ainsi que la pose du plancher chauffant et de la VMC double flux.
Dans ce dernier épisode vous découvrirez si cette maison a finalement été labellisée BBC.
1 L’étude thermique du projet de maison témoin BBC réalisée par un bureau d’étude thermique à la demande de la société Canadian Wood Homes, atteste que le projet de maison respecte les exigences du label BBC. Le chantier démarre ;
2 Demande d’agrément auprès de Promotelec par la société Canadian Wood Homes ;
3 Promotelec, organisme certificateur Effinergie, atteste « qu’au stade de l’examen technique, le programme de construction respecte les critères du Label performance mention BBC Effinergie » ;
4 Premier pré test, dans la maison hors d’eau hors d’air, négatif ;
5 Second pré test, après corrections des défauts, positif ;
6 La maison est terminée. Test d’étanchéité à l’air définitif.
7 Visite de Promotelec pour vérifier que le programme attesté en 3a été respecté dans les faits.
Si 6 et 7 sont positifs, la maison sera labellisée BBC, et seulement à ce moment-là . L’utilisation du label Effinergie est réglementée. Le label est attribué à une maison et non à une entreprise.
Dans le précédent épisode, un défaut d’étanchéité à l’air autour du conduit de cheminée avait participé à l’échec du premier pré test d’étanchéité à l’air. Lors du second pré test, Jean-Claude Milly,
gérant de la société Canadian Wood Homes, avait solutionné ce problème en retirant le conduit et en remettant un pare vapeur provisoire. Le second pré test avait été positif. Il ne lui restait plus qu’à installer le nouveau conduit, commercialisé par Poujoulat, spécialement conçu pour les maisons BBC.
Les 4,48 m2 de panneaux solaires thermiques Wagner placés sur le toit, destinés à l’eau chaude sanitaire, ont été reliés à un ballon mixte (électrique/solaire) de 300 litres (pour 5 à 6 personnes).
Il est prévu que les panneaux solaires assureront 60 % des besoins, les 40 % restants étant assurés par l’appoint électrique. « Il est évident que les panneaux solaires pèsent sur le budget, explique M. Milly, mais sans eux il serait impossible d’être certifié BBC car ils permettent une économie de 60 % de la consommation énergétique nécessaire à la production d’eau chaude sanitaire. On ne peut pas s’en passer. »
À l’intérieur, les murs ont été peints ou lambrissés. La charpente apparente dans la partie jour a été peinte. L’ensemble revêt des tons plutôt reposants. Un parquet stratifié a été posé au sol sur une feutrine de sous-couche. « Nous avons opté pour des lames de parquet très fines pour ne pas faire de rupture thermique avec le plancher chauffant », précise M. Milly.
Devant la maison, autour de la terrasse en douglas autoclavé (Piveteau), des travaux de remblai ont été faits. De même, de la terre a été disposée autour de l’escalier en bois, autoclavé classe 4, qui monte à la terrasse. Sous la maison, la terrasse et l’escalier, le vide sanitaire reste toujours bien ventilé.
SERA-T-ELLE LA PREMIÈRE MAISON BBC-EFFINERGIE DE MIDI-PYRÉNÉES ?
Savoir si la maison répondait aux exigences du BBC, ou pas, allait se dérouler en deux étapes. D’abord le test d’étanchéité à l’air, puis le contrôle de Promotelec, organisme certificateur agréé Effinergie.
• Le 22 janvier dernier a eu lieu le test définitif d’étanchéité à l’air par la société d’étude et conseil en maîtrise de l’air et de l’énergie, Maxann. La maison a été placée successivement en dépression et surpression. Pour une maison BBC labellisée Effinergie le seuil de perméabilité à l’air du bâtiment sous 4 Pascals est de 0,6 m3/(m2.h). Maxann a établi qu’il était ici de 0,49 m3/(m2.h), résultat positif.
• Le 27 janvier, un contrôleur de Promotelec a vérifié tous les équipements, contrôlé l’installation électrique, l’isolation des combles, le qualité des vitrages, les factures d’achat… « Il a même démonté une prise électrique pour voir comment nous avions traité l’étanchéité », précise M. Milly. S’en est suivi un rapport qui a labellisé la maison. Ainsi, cette maison témoin, construite par Canadian Wood Homes est la première maison BBC de Midi-Pyrénées.
- Bardage en douglas traité classe 4 lasuré en usine ton gris clair.
- Les spots encastrés dans les sous-faces des débords de toit font un bel effet.
- L’intérieur est très lumineux, les couleurs sont douces, la température idéale sans besoin de consommer trop d’énergie.
VOTRE TOITURE EST-ELLE BIEN ISOLÉE ?
On estime à 30 à 40 % la perte de chaleur par le toit dans une maison mal isolée.
En janvier dernier, l’épisode neigeux qui a traversé la France n’a pas épargné Midi-Pyrénées. L’occasion de vérifier le toit, et plus précisemment son isolation. En effet, signe que la toiture est bien isolée, le manteau neigeux sur la toiture n’a, à aucun endroit, fondu. Une toiture mal isolée montrera des zones où la neige aura fondu, chauffée par en dessous et des stalactites en formation serrée pourront apparaître.
LE PRIX D’UNE MAISON BBC
Pour Jean-Claude Milly, cette maison témoin BBC est revenue entre 1 800 et 1 900 €/m2. Il explique ce coût par la complexité de son architecture : « Charpente apparente pour la partie jour et combles non aménageables pour la partie nuit ont engendré des difficultés que le budget a ressenti directement. Il aurait été plus simple et moins cher de faire un cube.
MAISON BBC = CRÉDIT D’IMPÔTS
Pour le particulier, acheter une maison certifiée BBC est aujourd’hui une bonne affaire.
Si vous empruntez pour acheter une maison BBC, 40 % des intérêts d’emprunts vous seront remboursés ou réduiront d’autant votre impôt sur le revenu pendant les 7 premières années. Cela est plafonné à 59 500 € pour un couple avec deux enfants, à 56 000 € pour un couple avec un enfant… Attention c’est l’attribution de la certification BBC-Effinergie qui tient lieu de garantie pour obtenir ce crédit d’impôt.
L’installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur… donnent droit à des crédits d’impôts (respectivement 50 % et 25 % de crédit d’impôt sur les équipements), tout comme les appareils de chauffage au bois, les chaudières à condensation, le photovoltaïque…
Enfin, il existe d’autres aides, comme le nouveau prêt à taux zéro (N-PTZ) pour les primo accédants, ou des aides plus locales.
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